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建议还房贷时间延长至40年 贷款时间该如何选择

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8月27日,“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上微博热搜第一。北师大房地产研究中心主任在接受媒体采访时表示,为减轻年轻人的买房负担,可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。该言论引发网友热议,你怎么看?

建议将还款时间延长至40年

目前,中国购房首付的比例是30%,这在全世界都相对较高。其他国家通常是10%甚至5%。中国可能很难一下子降到10%,但可以考虑降到20%,这样年轻人积累足够首付的过程就会缩短。

还可以延长还款期限。在中国,你通常可以借30年。你能考虑延长到40年吗?这样,年轻人的压力就会大大降低。

有人说,如果你延长还款时间,你可能不得不在退休后偿还抵押贷款,但退休后偿还贷款并不重要。因为退休后有养老金,当你退休时,这笔贷款在你的收入中所占的百分比很小。

有网友评论不一,有网友说:为什么退休后还房贷,指着养老金生活?

一些网民还分析了这个问题,可能存在延长抵押贷款利息的问题,但会给年轻人带来更大的负担。

中新经纬以100万元贷款100万元,首套房贷利率4.以每月等额本息还款为例,贷款30年,每月4832元,总利息73.95万元;贷款40年,每月4242元,总利息103元.61万元。月供减少590元,但总利息近30万元。

延长还房贷时间的话题

多地降低首付比例,应延长贷款时间吗?

中新经纬指出,近日召开的国务院常务会议提出,允许地方政府灵活运用信贷等政策,合理支持刚性住房需求和改善住房需求。

8月22日,抵押贷款利率超过5年LPR大幅下调15个基点,释放各地抵押贷款利率下降的空间。目前,许多商业银行的第一套住房和第二套住房贷款利率下限已降至4.1%、4.9%。2009年以来,许多城市的实际抵押贷款利率创下新低。

抵押贷款的贷款期限, 一般来说,银行规定个人住房贷款最长贷款期限为30年,有些规定不超过30年 25年后,根据借款人的年龄、还款能力、房龄等因素综合协商确定。 此外,个人商品房贷款最长期限不超过10年。

1995年,《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台,规定个人住房贷款最长期限为10年。该办法于1997年修订,最长期限延长至20年,1999年最长期限延长至30年。

贷款期限本质上是一种商业行为,是银行的独立选择。

他进一步指出,一些银行有相应的规定,如贷款期限和贷款人年龄不得超过一定值,如贷款人40岁,贷款时间不得超过70岁。

贷款期限越长越好。40年贷款利息远高于30年,后期还款能力是否足够。因此,贷款期限和首付比例的选择需要根据贷款人的收入和收入预期进行安排。如果目前收入不高,每月还款压力大,贷款期限可以适当延长,但向银行支付利息会更多;如果收入足够高,退休后不想还款,贷款期限可以更短。”

今年以来,地方房地产政策出现了新一轮调整,许多地方开始调整房地产首付比例。8月25日,山西省长治市人民政府发布《关于印发《关于促进长治市房地产业良性循环健康发展实施意见(试行)的通知》

据媒体不完全统计,近年来,承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等地区调整了首付比例。例如,广东省湛江市银行机构首次向居民家庭购买普通住房的商业个人住房贷款,最低首付比例从25%降至20%。同时,一些地区调整了第二套房的首付比例。

现在不少地方首套房首付比例是20%,包括有一些城市公积金贷款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%,这是有充分考虑的,主要是不希望居民部门杠杆率过高。首付比例不是越低越好,保持一定的首付比例是防止出现系统性金融风险的一种做法。”

许多银行披露了房地产贷款策略

最近,银行密集披露了中期业绩报告。许多银行在召开业绩新闻发布会时被问及房地产贷款的战略问题。许多银行认为,房地产贷款的整体风险是可控的。

招商银行副行长王建已经过去,整个行业的风险将趋于稳定。招商银行副行长王建忠表示,今年上半年的增长低于预期,这与市场高度相关。下一步,银行将在一手住房的基础上增加二手住房的订单数量,实现抵押贷款的稳定增长。

对于未来房地产的趋势,短期内,房地产行业的风险尚未完全解除,市场信心仍有待恢复。从中长期来看,房地产将安全健康发展。我们认为房地产的整体情况应该是可控的。随着政策的实施,未来的情况将继续稳定,总体需求将会增加。

目前,有两个方面值得注意。一是销售复苏数据不明显,这对整个房地产行业未来的健康发展至关重要。第二,由于企业的差异化,那些速、负债重、管理不善的企业可能会对整个房地产行业产生一定的影响,这也是我们不断关注的问题。

对于房地产增量项目,将选择好客户、好地区的重点布局,重点支持刚性和改善住房需求。

平安银行副行长在业绩会议上表示,银行将严格按照住房投机政策,继续在实施监管要求的基础上,做好房地产贷款平衡有序,重点支持经济适用房和租赁住房开发经营,符合房地产项目并购政策导向,选择支持普通商品房开发的实际需求支持区域,积极参与房地产企业并购债券承销和投资。

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