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中原信托打官司催债,ID贷逾期需要催收?

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在信托成为房地产公司股东之前,许多项目都是作为质权人参与的。

  近日,云南彰泰房地产开发有限公司(以下简称云南彰泰房地产)向中原信托出质其持有的玉溪彰泰房地产开发有限公司(以下简称玉溪彰泰房地产)1000万元股权,占玉溪彰泰房地产股权的100%。

  云南昌泰房地产由昆明海全企业管理有限公司、云南金科宏图房地产有限公司、云南梁业房地产有限公司、桂林昌泰实业集团有限公司分别持有26.5%、24.5%、24.5%和24.5%。

  可以看出,这些股东的背后是海伦堡、金科、中梁、彰泰实业。

  玉溪彰泰房地产相关房地产项目为玉溪九章,位于云南省玉溪市红塔区,占地面积约9.6万?,建筑面积约25.1万?。2020年10月,彰泰工业总价7.81亿元,楼面价4071元/?该地块获胜,土地用于城市住宅用地,该项目于去年年中开放。

  目前,越来越多的房地产企业选择出售资产或出质股权以获得融资,而一直以金主身份存在的信托公司已成为房地产企业青睐的交易对象。

  自2021年以来,中原信托作为质权人,共有58条股权出质信息处于有效状态,其中60%以上来自房地产公司。

  从股权质量可以看出,中原信托对房地产的热情并没有下降。然而,近两年来,房地产行业下滑,大多数房地产企业陷入流动性危机,中原信托也被拖下水,不得不走上催收债务的道路。

  打官司催债

  除了世茂、恒大等知名房地产企业,中原信托的房地产朋友圈更多的是河南省的区域性小房地产企业,如中牟中城地产、郑州禄鸿地产、豫森地产、万众地产、永威地产等。

  大型房地产企业投资较少,在一定程度上降低了踩雷的概率,但中原信托似乎运气不好。

  2018年3月,中原信托向郑州泰和运成发放贷款9.77亿元,贷款期限为2年,贷款年利率为9.15%。

  然而,贷款发放一年半后,中原信托只收回了2000万元的本金。自2019年9月以来,郑州泰和运营再也没有按照合同支付本息,中原信托将其告上法庭。

  一年后,根据判决结果,郑州泰和运营向中原信托支付本金9.57亿元及相关利息、罚息、违约金等。泰和集团承担连带偿还责任、拍卖或出售抵押土地和质押股权的优先赔偿。

  郑州泰和运营不接受判决,并向河南省高等法院提出上诉,要求降低利息、罚息和违约金,但最终被驳回。

  此外,2018年10月,中原信托还向福州泰和发放了1.3亿元贷款,未能按时收回本金。福州泰和也被告上法庭,最终被判赔偿1.13亿元。

  泰和与中原信托债务的最新消息是,今年年初,泰和将在郑州拍卖一个成交价约6.22亿元的项目,以偿还郑州泰和运成对中原信托的欠款。

  除了踩雷泰禾,中原信托很少有其他看到报端的大雷,但掉进房地产的坑也不少。

  近几个月来,中原信托深陷与许昌金恩置业、郑州宝泰置业的金融贷款合同纠纷。经调查,中原信托与许昌金恩置业的纠纷持续了近五个月,与郑州宝泰置业的纠纷自去年年底以来已开庭18次。

  据了解,郑州宝泰地产是宝能集团子公司,成立于2017年,注册资本4.7亿元。目前,公司被列为执行人13次,执行金额857.83万元;被列为执行人2次,56.67万元;此外,高消费11次。

  乐居金融《资产管理K线》除了与许昌金恩置业、郑州宝泰置业提起诉讼外,还获悉,在中原信托767起司法案件中,原告占77.05%,被告多为房地产企业。

  此外,目前中原信托有637份裁判文件,身份为原告的97.61%,涉案金额1.38亿元。贷款合同纠纷案件执行、金融贷款合同纠纷、贷款合同纠纷案件283起,很多贷款都要通过诉讼催还。

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